Gattile e IMU

[mor.si]

Buongiorno,
una Onlus ha acquistato degli appartamenti con lo scopo di creare un gattile. Ipotizzando che la stessa sia in possesso di tutti i permessi per aprire una attività del genere, ritenete possa godere dell'esenzione IMU sugli immobili? Nel caso svolgesse anche attività commerciale come "pensione" per gatti di proprietà di privati oltre che di accoglienza di randagi, la situazione cambierebbe? quali documenti potremmo chiedere per le verifiche del caso?
grazie