Ente Urbano e ICI

[mafalda rossi]

salve

nel controllare una posizione ai fini ICI è scaturito che per due particelle recano sulla visura la dicitura ENTE URBANO, e nelle annotazioni : varia graficamente per inserimento fabbricato.

Ai fini dell'accertamento come deve essere considerato questo immobile?

grazie

[davide79]

"ente urbano" è la corrispondente risultanza in catasto terreni di una particella in cui insiste un fabbricato in catasto fabbricati.

Di conseguenza, su quella particella c'è un fabbricato, e l'ICI/IMU va calcolato su quello.

[mafalda rossi]

sulla visura non ho riferimenti della rendita (reddito dominicale ) come lo tasso? vado sull'area edificabile? oppure come? ....

[Paolo Gros]

verifica sul catasto fabbricati

[mafalda rossi]

HO VERIFICATO MA NON C'è NULLA.

HO ANCHE VERIFICATO LE ISPEZIONI IPOTECARIE, MA C'è ESITO SCHEDA NEGATIVO

[lucio guerra]

trovare un immobile al catasto terreni come "Ente Urbano" e non trovare il corrispondete fabbricato al "Catasto Fabbricati" significa che per tale immobile è stato presentato il "Tipo Mappale" al quale non ha fatto seguito l'Accatastamento

Sono degli immobili che si trovato "nel limbo", scaricati al terreni (partita 1 - partita speciale - che non ha alcuna rendita) e mai caricati al Catasto Fabbricati

Non sono tantissimi ma ce ne sono abbastanza ed è difficile trovarli proprio perchè scompaiono dal terreni ma non ricompaiono al fabbricati

Va segnalata all'Agenzia tale anomalia (tra tipo mappale ed accatastamento non dovrebbero decorrere + di 6 mesi) e nel frattempo, per il versamento delle imposte, personalmente ho utilizzato lo stesso criterio che utilizzo per le unità immobiliari prive di rendita F/2-F/3-F/4, area di sedime x il numero dei piani x €/mq che ho stabilito con deliberazione di giunta

[mafalda rossi]

Ti ringrazio Lucio ,
ho contattato il settore urbanistica, per avere un dato in tal senso, ma la risposta è stata "calcola sull'estensione riportata in visura , c'è da dire che nel nostro ente non è mai stata adottata delibera in tal senso

[lucio guerra]

la cosa migliore sarebbe prendere le planimetrie della pratica urbanistica e calcolare l'area

tale deliberazione sarebbe opportuno approvarla

uno schema lo trovi qui :

http://servizi.cmcatrianerone.pu.it/canale.asp?id=556

SCHEMA DELIBERA CATEGORIA - F

[Unborn]

in un caso del genere ipotizzerei anche :
1- comunicazione al contribuente con richiesta info entro tot. gg.
2- sopralluogo in loco per vedere se esiste o meno questo fabbricato, giusto per avere un ulteriore prova che non c'è nulla.
3- conferma da parte dell' Ufficio tecnico che eventualmente lì si può costruire ed eventualmente conteggio come area edificabile. Se è già area da PRG ancora meglio.

[lucio guerra]

se è stato fatto un tipo mappale significa che c'è un fabbricato, altrimenti non può passare come EU