aree cedute al Comune ma non formalizzate

[inestreviso]

Alcuni contribuenti diversi anni fa hanno sottoscritto una convenzione con il Comune per la cessione a titolo gratuito di alcune aree che il Comune ha utilizzato per la realizzazione di opere complementari (parcheggi e verde pubblico). Ai contribuenti è stata "trasferita" la capacità edificatoria delle aree che andavano a perdere.
Dopo la convenzione non è stato stipulato alcun atto di vendita fra le parti.
Ad oggi le particelle risultano ancora di proprietà dei privati.
Ai fini IMU risultano ancora soggetti passivi dell'imposta.
Domanda: Il contribuente non dovrebbe comunque pagare fino alla firma dell'atto? E dopo la stipula potrebbero chiedere rimborso?
Non sarebbe più logico considerare dalla stipula della convenzione quelle aree in esenzione? O devo comunque tener conto, sul calcolo dell'imposta, della capacità edificatoria residua?

[lucio guerra]

vale la data di convenzione e si sollecitano le pratiche di trasferimento