D/10 posseduto da società Immobiliare

[Sandra Montanarini]

Buongiorno
devo accertare una società Immobiliare per omesso versamento IMU 2012.

La stessa possiede diversi immobili di categoria D/10. Ho il dubbio se devo considerarli comunque come rurali essendo accatastati nella categoria D/10 (e quindi applicare l'aliquota del 2 per mille) o se, essendo di proprietà di un immobiliare che non ha nulla a che vedere con l'attività agricola, devo considerali come altri fabbricati e applicare l'aliquota ordinaria del comune,

[Novello Ragioneria]

Da come scrivi immagino gli immobili siano al momento non utilizzati

La società immobiliare coincide per caso con il costruttore? Perché in questo caso vanno considerati immobili merce

[Sandra Montanarini]

Posso considerarli come immobili merce dal 2013, non nel 2012.

Non so se l'immobiliare coincide con il costruttore...non ne ho idea e non riesco a reperire l'informazione.....

Si, non sono utilizzati, sono a carico dell'impresa edile, presumo in vendita

[Novello Ragioneria]

Se sono immobili merce nel 2013 come fanno a non esserlo nel 2012? Il beneficio dell'immobile merce spetta solo al costruttore

[Sandra Montanarini]

SI ma il costruttore avrebbe dovuto presentarmi una dichiarazione per dichiarare che gli immobili sono merce (come posso sapere se sono affittati o meno) quindi, in mancanza di tale dichiarazione io li considererei come altri fabbricati.

Il dubbio è solo se devo applicare l'aliquota al 2 per mille e considerarli rurali in quanto accatastati come D/10 o se li devo considerare come altri fabbricati in mancanza di dichiarazioni specifiche, inoltre, non so se l'immobiliare coincide con il costruttore o se li ha acquistati in un secondo momento...

[Novello Ragioneria]

Dalla visura catastale non si vede se li ha acquistati un un secondo momento?

Per ogni tipo di dubbio poi c'è una strada molto semplice: chiedere notizie all'ufficio tecnico e se non hai un ufficio tecnico collaborativo chiedi direttamente al proprietario

[davide79]

Prima questione: se sono posseduti da una società immobiliare, è evidente che non sono fabbricati rurali. Devono essere accatastati in una categoria diversa dalla D/10

Seconda questione: i beni merce devono essere costruiti e destinati alla vendita dall'impresa costruttrice e destinati alla vendita. Ora, a me sembra molto strano che un fabbricato costruito da una impresa costruttrice venga accatastato in prima istanza in D/10. Se, come è più verosimile, il D/10 è stato acquistato dall'impresa costruttrice da un coltivatore diretto, allora non è un bene merce.

[Novello Ragioneria]

Sulla prima questione non concordo per niente ... il fabbricato può essere stato costruito con destinazione rurale perché magari in quell'area non puoi costruire un fabbricato non rurale e magari perché hai pagato (o meglio non hai pagato) gli oneri di urbanizzazione in fase di costrusione in base alla destinazione urbanistica del fabbricato in costruzione e questo lo vedi dalla pratica presso l'ufficio tecnico

[davide79]

Spesso i concetti urbanistici e fiscali non coincidono. Questo è uno degli esempi

Per i fabbricati rurali strumentali (D/10), noi che operiamo in ambito fiscale dobbiamo fare riferimento all'art. 9 comma 3bis del D.L. 557/93 convertito con L. 133/94

Per il fiscale non conta la destinazione urbanistica ma il suo utilizzo come specificato dalla norma che ho citato.

[Novello Ragioneria]

Spesso non coincidono ma devono andare di pari passo, se io ho un fabbricato costruito come rurale ma non è rurale io comunico all'ufficio tecnico l'abuso edilizio in modo che regolarizzi chiedendo un cambio di destinazione d'uso