Buongiorno a tutti,
con i vari bonus, 110, sismico ecc... da noi stanno crescendo le situazioni di demolizione e ricostruzione di fabbricati.
Come sappiamo:
In caso di utilizzazione edificatoria dell’area, di demolizione di fabbricato, di interventi di recupero a
norma dell’articolo 3, comma 1, lettere c), d) e f), del testo unico delle disposizioni legislative e
regolamentari in materia edilizia, di cui al D.P.R. n. 380/2001, la base imponibile è costituita dal
valore dell’area, considerata fabbricabile, senza computare il valore del fabbricato in corso d’opera,
fino alla data di ultimazione dei lavori di costruzione, ricostruzione o ristrutturazione ovvero, se
antecedente, fino alla data in cui il fabbricato costruito, ricostruito o ristrutturato è comunque
utilizzato.
Catastalmente nei casi osservati l'immobile censito in categoria A viene lasciato così fino a nuovo accatastamento, senza il passaggio in F03.
Come vi state comportando in tutti questi casi? Attendiamo eventuali dichiarazioni dei contribuenti (che solitamente non sanno di doverla fare...)?
Grazie
Bonus vari, demolizione ricostruzione. Area fabbricabile?
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lucio guerra
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dovete fare incrocio dati con pratiche edilizie
Raramente, per non dire mai, vi è la variazione catastale in F3 durante i lavori (se non forse per le imprese edili, che cedono immobili anche durante il corso dei lavori e dunque accatastano in quella categoria). Come detto da Lucio noi verifichiamo che non vi siano pratiche edilizie a nome di ....Tizio....
