Aree scoperte accatastate_ Imposta

mafalda rossi · 15/12/2020, 12:57

Chiedo un vostro parere anche per maggiore esperienza se vi sia mai capitato di trovare aree scoperte accatastate come C/2 o C/6.

Kaleb · 15/12/2020, 22:23

Come C/6 solo posti auto scoperti e come C/7 tettoie aperte, invece C/2 scoperti mai visti.

mafalda rossi · 16/12/2020, 9:38

Kaleb ha scritto:Come C/6 solo posti auto scoperti e come C/7 tettoie aperte, invece C/2 scoperti mai visti.

Anche io. Ma due contribuenti hanno richiesto annullamento accertamento perché il C/2 e il C/6 contestato non è immobile ma area scoperta. Alla richiesta dell'ufficio del perché fossero accatastati così, (poteva essere che si fossero dimenticati di sopprimere qull'accatastamento a seguito di lavori ???!!!)_ Risposta del tecnico "accatastamento corretto per le aree scoperte".... al che i dubbi restano.

Inoltre è pervenuta un'istanza di rimborso , da verifica esiste un immobile in F6 (in attesa di dichiarazione) come deve essere considerato ? da visura non ha rendita, quindi area fabbricabile?
Grazie per l'aiuto

Unborn · 17/12/2020, 17:55

mafalda rossi ha scritto:
Kaleb ha scritto:Come C/6 solo posti auto scoperti e come C/7 tettoie aperte, invece C/2 scoperti mai visti.
Anche io. Ma due contribuenti hanno richiesto annullamento accertamento perché il C/2 e il C/6 contestato non è immobile ma area scoperta. Alla richiesta dell'ufficio del perché fossero accatastati così, (poteva essere che si fossero dimenticati di sopprimere qull'accatastamento a seguito di lavori ???!!!)_ Risposta del tecnico "accatastamento corretto per le aree scoperte".... al che i dubbi restano.

che rivedano l'accatastamento, non vedo perchè debba crearsi problemi l'ente. noi dobbiamo rifarci alle risultanza catastali

mafalda rossi ha scritto:
Kaleb ha scritto: Inoltre è pervenuta un'istanza di rimborso , da verifica esiste un immobile in F6 (in attesa di dichiarazione) come deve essere considerato ? da visura non ha rendita, quindi area fabbricabile?
Grazie per l'aiuto

occorre capire perchè è in F/6, categoria fittizia che deve essere comunque temporanea....pur se poi temporanee non sono mai. Se priva di rendita sono di fatto esenti, da verificare se risulta area dallo strumento urbanistico ed io verificherei anche in loco di cosa si tratta....(magari immobile al grezzo o grezzo avanzato accatastato in modo errato?...allora sarebbe area...)

mafalda rossi · 18/12/2020, 10:06

Unborn ha scritto:
mafalda rossi ha scritto:
Kaleb ha scritto:Come C/6 solo posti auto scoperti e come C/7 tettoie aperte, invece C/2 scoperti mai visti.
Anche io. Ma due contribuenti hanno richiesto annullamento accertamento perché il C/2 e il C/6 contestato non è immobile ma area scoperta. Alla richiesta dell'ufficio del perché fossero accatastati così, (poteva essere che si fossero dimenticati di sopprimere qull'accatastamento a seguito di lavori ???!!!)_ Risposta del tecnico "accatastamento corretto per le aree scoperte".... al che i dubbi restano.
che rivedano l'accatastamento, non vedo perchè debba crearsi problemi l'ente. noi dobbiamo rifarci alle risultanza catastali

L'ufficio ha risposto in tal senso, ora siamo in attesa della perizia del tecnico di parte incaricato dai contribuenti...

mafalda rossi ha scritto:
Kaleb ha scritto: Inoltre è pervenuta un'istanza di rimborso , da verifica esiste un immobile in F6 (in attesa di dichiarazione) come deve essere considerato ? da visura non ha rendita, quindi area fabbricabile?
Grazie per l'aiuto
occorre capire perchè è in F/6, categoria fittizia che deve essere comunque temporanea....pur se poi temporanee non sono mai. Se priva di rendita sono di fatto esenti, da verificare se risulta area dallo strumento urbanistico ed io verificherei anche in loco di cosa si tratta....(magari immobile al grezzo o grezzo avanzato accatastato in modo errato?...allora sarebbe area...)

Abbiamo richiesto notizie al nostro settore urbanistica, che ha risposto che trattasi di zona non rientrante nel Piano Urbanistico.
Andando a fare delle ricerche (chiedendo a qualcuno che ha proprietà in quella zona) sembrerebbe che in passato vi era un piccolo immobile (una stanza) forse di 10 mq) dove si riparavano gli agricoltori e riponevano i piccoli attrezzi, realizzati con quattro tufi …. probabilmente l'attuale proprietario ha ristrutturato quel manufatto … ed è in attesa di accatastarlo ???!!!

mafalda rossi · 05/01/2021, 14:43

Il contribuente destinatario dell'accertamento TARI ha risposto.
Ammetto di avere poca dimistichezza con quanto ha riportato nella richiesta, soprattutto nella relazione del tecnico. Riporto alcuni punti:
Il contribuente ha presentato istanza di annullamento accertamento TARI sostenendo che " se pur accatastati in categoria C/2 trattasi di aree di pertinenza scoperte inutilizzate e libere da qualsiasi cosa, scaturite da divisione ereditaria dell'intero immobile, utilizzate come accesso al fabbricato, vuoto."
Allega una relazione da parte di un tecnico il quale rappresenta che le n. 5 unità sono state accatastate con cat. C/2 , categoria più bassa al fine di poter dare l'assegnazione in quote proindivise ai coeredi, in quanto lo stesso catasto ne ha riconosciuto l'inedificabilità e solo per esigenza di frazionamento ha richiesto che venissero accatastate in tale categoria, apponendo sulla planimetria Deposito scoperto con specifica dicitura di Area Urbana_

Il tecnico in merito ai cinque immobili annota accanto a ciascuno che tre sono " parte di abitazione con parte di area retrostante, ad un altro sempre C/2 area scoperta per accesso a porzioni, e all'atro sub "solo da assegnare con uno degli immobili indicati come Abitazione con parte di area retrostante.

Chiedo: mandare tutta l'istanza al nostro ufficio tecnico?
se dovesse confermare che trattasi di aree pertinenziali scoperte ….. annullo l'accertamento ….. ma la cosa che non capisco è perché ai fini IMU per 1/10 tutti i coeredi l'IMU la versano

Mi sembra una gatta da pelare di non poco conto …. poiché n

Kaleb · 05/01/2021, 23:14

Può magari essere utile disporre un sopralluogo ex art. 1, comma 693, legge 147/2013 per acclarare la situazione. Non esiste che scelgano l'accatastamento che più piace loro, scherziamo?! La categoria e la classe catastale devono essere coerenti con la effettiva destinazione d'uso, altrimenti si ordina loro di provvedere ex art. 1, comma 336, legge 311/2004, ad un accatastamento conforme e coerente alla situazione di fatto (con contestuale segnalazione all'Agenzia delle Entrate-Territorio). Il C/2 è costituito da magazzini, locali di deposito (cantine, solai ecc..), un'area urbana è classificata F/1. Non vedo alternative..

Unborn · 08/01/2021, 13:45

Se è un area scoperta (comune o meno) si accatasta come tale o come area urbana, non come C/2. E soprattutto la vedo dura che sia stato il catasto ad imporgli una classificazione di quel tipo per un area libera.....è come se dove non c'è nulla ti imponessero di dichiarare che c'è un immobile (in questo caso cantina/deposito)....Quell'accatastamento va corretto e fino ad allora permane. Mai sentita una cosa del genere....
Personalmente la vedo così.