Buon giorno,
in caso di alienazione di terreno disponibile, qual è la tassazione a carico dell'Ente?
Secondo me siamo esenti da imposta catastale e di registro .. ma non trovo il titolo di esenzione ...
Grazie!
Vendita terreno - tassazione
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Paolo Gros
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- Iscritto il: 02/01/2015, 8:57
Direi che non è proprio illuminante quell'articolo...
Secondo me si applica l'imposta di registro.
Facendo una piccola ricerca mi pare di aver capito che c'è chi sostiene che la vendita del terreno edificabile da parte del Comune sarebbe soggetta ad IVA. Non mi è chiara però come si possa dare per assunto il requisito soggettivo iva: se quando il Comune vende svolge un'attività di impresa allora lo fa sempre (anche quando vende relitti stradali, alloggi, aree peep in sede di trasformazione, terreni agricoli, ecc.) e non solo quando vende un'area edificabile.
Io credo che un Comune che vende gli immobili inseriti nel Piano Alienazioni sta dismettendo cespiti immobiliari non più utilizzati per recuperare risorse finanziarie per la sua attività istituzionale. Non ci vedo la predisposizione di un apparato (organizzazione di impresa) volto a porre in essere una serie successiva di attività per esercitare con professionalità e abitualità l'attività di compravendita immobiliare. Che poi sarebbe solo vendita immobiliare, dato che deve solo dismettere....
Secondo me si applica l'imposta di registro.
Facendo una piccola ricerca mi pare di aver capito che c'è chi sostiene che la vendita del terreno edificabile da parte del Comune sarebbe soggetta ad IVA. Non mi è chiara però come si possa dare per assunto il requisito soggettivo iva: se quando il Comune vende svolge un'attività di impresa allora lo fa sempre (anche quando vende relitti stradali, alloggi, aree peep in sede di trasformazione, terreni agricoli, ecc.) e non solo quando vende un'area edificabile.
Io credo che un Comune che vende gli immobili inseriti nel Piano Alienazioni sta dismettendo cespiti immobiliari non più utilizzati per recuperare risorse finanziarie per la sua attività istituzionale. Non ci vedo la predisposizione di un apparato (organizzazione di impresa) volto a porre in essere una serie successiva di attività per esercitare con professionalità e abitualità l'attività di compravendita immobiliare. Che poi sarebbe solo vendita immobiliare, dato che deve solo dismettere....
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Paolo Gros
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