IMU posto auto condominio

[Fiorella]

Buongiorno a tutti!
Mi è capitato un caso particolare...
Ho un atto di compravendita in cui Tizio vende l'appartamento a Caio (i catastali in atti son solo quelli dell'appartamento) e, però, sull'atto viene specificato che abbinato all'appartamento è previsto anche l'uso esclusivo perpetuo di un posto auto condominiale ben indentificato come "n° xxx", senza indicare catastali.
A catasto il posto auto è accatastato e non è intestato al condominio, ma al soggetto venditore, come fosse proprietario a tutti gli effetti, pur trattandosi di un bene condominiale (ad uso esclusivo del singolo condomino).
Come mi devo regolare con l'IMU? Trattandosi di bene condominiale è in capo al condominio oppure trattandosi di bene ad uso esclusivo (come precisato nel rogito) è in capo al singolo?
Preciso che non sto tenendo in considerazione quanto risulta a catasto, ma solo quanto indicato nel rogito.
Grazie mille!

[lucio guerra]

trattandosi di bene ad uso esclusivo (come precisato nel rogito) è in capo al singolo