immobile privo di titolo reso pubblico

[Gonnosfanadiga]

Ho il seguente problema: il signor X nel 2002 ha fatto una scrittura privata non registrata con il signor Y . Dopo qualche anno il signor Y costruisce un’immobile sul terreno e lo accatasta inserendo il nominativo del signor X come proprietario dell’area e il proprio nome come proprietario del diritto di superficie privo di titolo reso pubblico. Preciso che il signor Y non ha nessun atto registrato in Conservatoria, ma ha accatastato diversi immobili con l’indicazione “priva di titolo reso pubblico”.
Ritengo di dover fare l’accertamento al signor X, che per legge è il titolare anche dell’immobile in virtù del diritto di accessione. Stò sbagliando?
Grazie

[AsproMonte]

Se ti poni il problema immagino nessuno dei due abbia pagato l'imposta dovuta

[Gonnosfanadiga]

Esatto!! Tra l'altro il soggetto Y ha anche recentemente preso la residenza nell'immobile...la cosa per me si complica....