IMU PER IMMOBILE ACCATASTATO MA NON ULTIMATO

[Siro Dalla Ricca]

La Cassazione dice che un fabbricato è da considerarsi ultimato nel momento che viene richiesto l'accatastamento, anche se non c'é una dichiarazione di fine lavori.

[lucio guerra]

la cassazione avrà sicuramente ragione.... ma io resto della mia opinione

prendiamo un immobile in ristrutturazione, regolarmente accatastato con rendita, per tutta la durata dei lavori, fino alla ultimazione o effettivo utilizzo se antecedente, l'imposta va calcolata sull'area senza calcolare il valore del fabbricato

stessa cosa per un immobile già accatastato per il quale non risulta però ancora l'ultimazione o effettivo utilizzo

poi la suprema corte non so a cosa si riferisse... ma questa è la legge

in merito alla inagibilità questa deve essere richiesta, motivata, verificata dagli uffici comunali e accolta o rifiutata.... dalla data di verifica e accettazione potrà decorrere l'agevolazione per inagibilità

[Siro Dalla Ricca]

Infatti la legge non specifica cosa intende per ultimato. In immobile è ultimato perchè viene fatta la dichiarazione di fine lavori? E se uno non la fa mai? è ultimato con la licenza d'uso? E' ultimato con l'effettivo utilizzo? E' ultimato con la richiesta di accatastamento? Secondo me con la prima di queste cose che succede.

[lucio guerra]

le ipotesi sono 2

- ultimazione risultante dalla comunicazione di fine lavori
- oppure effettivo utilizzo se antecedente

l'accatastamento non è altro che una pratica catastale che potrebbe essere non coerente allo stato di fatto, non essendoci alcuna verifica dei dati dichiarati nel docfa

il tal caso si apre ovviamente la necessità di segnalazione all'agenzia entrate per accatastamento non conforme allo stato di fatto