Oltre all'osservazione di Unborn, aggiungo anche che noi dell'ufficio tributi dobbiamo sempre avere attenzione e spirito critico nel "colloquiare" con i nostri colleghi dell'ufficio tecnico.
Spesso e volentieri, anche se i termini sono i medesimi, i nostri concetti FISCALI (ad es. inagibilità/inabitabilità, aree fabbricabili, ruralità, ecc...) sono differenti dai loro relativi concetti EDILIZI/URBANISTICI.
Quindi attenzione a ciò che ci dice un tecnico: ben venga la loro collaborazione, ma noi dobbiamo ricondurre il tutto alla nostra normativa fiscale.
IMU:casa in ristrutturazione è inagibile?
buon giorno anche io ho un quesito
mi viene chiesta di applicare la riduzione del 50% del pagamento dell'IMU in un fabbricato non abitabile di fatto non utilizzabile perché i lavori non sono mai stai ultimati, infatti si trova allo stato grezzo dimostrandolo con foto. Il proprietario eventualmente è disponibile a richiedere all'ufficio tecnico perizia tecnica.
Da una visura catastale il fabbricato risulta classificato A2
Il Comune pur essendo a conoscenza che il fabbricato è effettivamente allo stato grezzo può accogliere l'istanza di riduzione del 50% per inabitabilità ed inutizzabilità.
mi viene chiesta di applicare la riduzione del 50% del pagamento dell'IMU in un fabbricato non abitabile di fatto non utilizzabile perché i lavori non sono mai stai ultimati, infatti si trova allo stato grezzo dimostrandolo con foto. Il proprietario eventualmente è disponibile a richiedere all'ufficio tecnico perizia tecnica.
Da una visura catastale il fabbricato risulta classificato A2
Il Comune pur essendo a conoscenza che il fabbricato è effettivamente allo stato grezzo può accogliere l'istanza di riduzione del 50% per inabitabilità ed inutizzabilità.
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lucio guerra
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provo a fare un riepilogo
- per poter usufruire della inagibilità ai fini fiscali (riduzione 50%) il fabbricato deve essere accatastato con rendita e trovarsi nelle seguenti condizioni
a) strutture orizzontali, solai e tetto compresi, lesionati in modo tale da costituire pericolo a cose o persone, con potenziale rischio di crollo (specificare le condizioni di fatiscenza attinenti alle fattispecie di cui alla presente letteraa);
b) strutture verticali quali muri perimetrali o di confine, lesionati in modo tale da costituire peridolo a coso o persone con potenziale rischio di crollo totale o parziale(specificare le condizioni....
- per i fabbricati che sono invece in corso di costruzione F/3 in corso di ristrutturazione F/4 non si tratta di alcuna inagibilità fiscale, ma esclusivamente di fabbricati non ultimati per i quali l'imposta va versata sul valore dell'area
il certificato di agibilità edilizia è altra cosa, che viene richiesto alla ultimazione dei lavori edili
pertanto per la verifica ed eventuale concessione della inagibilità fiscale occorre che l'immobile sia accatastato con rendita, esempio A/3, e si trovi nelle seguenti condizioni :
a) strutture orizzontali, solai e tetto compresi, lesionati in modo tale da costituire pericolo a cose o persone, con potenziale rischio di crollo (specificare le condizioni di fatiscenza attinenti alle fattispecie di cui alla presente letteraa);
b) strutture verticali quali muri perimetrali o di confine, lesionati in modo tale da costituire peridolo a coso o persone con potenziale rischio di crollo totale o parziale(specificare le condizioni....
a questo punto il proprietario presenta richiesta all'ufficio tributi che provvederà a richiedere il riscontro all'ufficio tecnico
ATTENZIONE !!! l'ufficio tecnico non deve verificare se l'immobile è ultimato o meno o se sia stato rilasciato il certificato di agibilità, ma deve esclusivamente recarsi sul posto e controllare se l'immobile si trova con :
a) strutture orizzontali, solai e tetto compresi, lesionati in modo tale da costituire pericolo a cose o persone, con potenziale rischio di crollo (specificare le condizioni di fatiscenza attinenti alle fattispecie di cui alla presente letteraa);
b) strutture verticali quali muri perimetrali o di confine, lesionati in modo tale da costituire peridolo a coso o persone con potenziale rischio di crollo totale o parziale(specificare le condizioni....
a seguito del risultato del sopralluogo l'ufficio tributi comunicherà l'accettazione oppure il rifiuto motivato della richiesta di inagibilità "fiscale"
l'agevolazione, nel caso, decorrerà dalla data di accettazione comunale
- per poter usufruire della inagibilità ai fini fiscali (riduzione 50%) il fabbricato deve essere accatastato con rendita e trovarsi nelle seguenti condizioni
a) strutture orizzontali, solai e tetto compresi, lesionati in modo tale da costituire pericolo a cose o persone, con potenziale rischio di crollo (specificare le condizioni di fatiscenza attinenti alle fattispecie di cui alla presente letteraa);
b) strutture verticali quali muri perimetrali o di confine, lesionati in modo tale da costituire peridolo a coso o persone con potenziale rischio di crollo totale o parziale(specificare le condizioni....
- per i fabbricati che sono invece in corso di costruzione F/3 in corso di ristrutturazione F/4 non si tratta di alcuna inagibilità fiscale, ma esclusivamente di fabbricati non ultimati per i quali l'imposta va versata sul valore dell'area
il certificato di agibilità edilizia è altra cosa, che viene richiesto alla ultimazione dei lavori edili
pertanto per la verifica ed eventuale concessione della inagibilità fiscale occorre che l'immobile sia accatastato con rendita, esempio A/3, e si trovi nelle seguenti condizioni :
a) strutture orizzontali, solai e tetto compresi, lesionati in modo tale da costituire pericolo a cose o persone, con potenziale rischio di crollo (specificare le condizioni di fatiscenza attinenti alle fattispecie di cui alla presente letteraa);
b) strutture verticali quali muri perimetrali o di confine, lesionati in modo tale da costituire peridolo a coso o persone con potenziale rischio di crollo totale o parziale(specificare le condizioni....
a questo punto il proprietario presenta richiesta all'ufficio tributi che provvederà a richiedere il riscontro all'ufficio tecnico
ATTENZIONE !!! l'ufficio tecnico non deve verificare se l'immobile è ultimato o meno o se sia stato rilasciato il certificato di agibilità, ma deve esclusivamente recarsi sul posto e controllare se l'immobile si trova con :
a) strutture orizzontali, solai e tetto compresi, lesionati in modo tale da costituire pericolo a cose o persone, con potenziale rischio di crollo (specificare le condizioni di fatiscenza attinenti alle fattispecie di cui alla presente letteraa);
b) strutture verticali quali muri perimetrali o di confine, lesionati in modo tale da costituire peridolo a coso o persone con potenziale rischio di crollo totale o parziale(specificare le condizioni....
a seguito del risultato del sopralluogo l'ufficio tributi comunicherà l'accettazione oppure il rifiuto motivato della richiesta di inagibilità "fiscale"
l'agevolazione, nel caso, decorrerà dalla data di accettazione comunale
Scusa Anna Lisa, ma l'inagibilità e inabitabilità che ti ha "certificato" l'ufficio tecnico è completamente estranea al concetto di inagibilità e inabitabilità che abbiamo noi dell'ufficio tributi!Anna Lisa ha scritto:Anche nel mio caso l'immobile è sempre stato accatastato in categoria A3, ma all'epoca della richiesta e sopralluogo l'immobile risultava senza infissi senza impianti e pavimentazione al grezzo in quanto i lavori non erano ancora conclusi.
Per loro un fabbricato in corso di costruzione/ristrutturazione è inagibile e inabitabile. Bene. Per noi dell'ufficio tributi quella è un'area fabbricabile.
Per noi, il concetto di inagibile/inabitabile riguarda immobili non utilizzati, fatiscenti, diroccati, con tutte le caratteristiche che ti sono state scritte sopra. Praticamente dei ruderi.
Dal punto di vista FISCALE:marenza ha scritto:buon giorno anche io ho un quesito
mi viene chiesta di applicare la riduzione del 50% del pagamento dell'IMU in un fabbricato non abitabile di fatto non utilizzabile perché i lavori non sono mai stai ultimati, infatti si trova allo stato grezzo dimostrandolo con foto. Il proprietario eventualmente è disponibile a richiedere all'ufficio tecnico perizia tecnica.
Da una visura catastale il fabbricato risulta classificato A2
Il Comune pur essendo a conoscenza che il fabbricato è effettivamente allo stato grezzo può accogliere l'istanza di riduzione del 50% per inabitabilità ed inutizzabilità.
1) Fabbricato agibile -> fatiscenza, abbandono, incuria, eventi sismici -> fabbricato pericolante, inutilizzabile = INAGIBILITA' E INABITABILITA'
2) Fabbricato (o terreno) -> lavori di costruzione o ristrutturazione -> fabbricato grezzo = AREA FABBRICABILE
Essendo accatastato in A/2 e di fatto (riscontrabile) inabitabile, si può accogliere la riduzione del 50%marenza ha scritto:buon giorno anche io ho un quesito
mi viene chiesta di applicare la riduzione del 50% del pagamento dell'IMU in un fabbricato non abitabile di fatto non utilizzabile perché i lavori non sono mai stai ultimati, infatti si trova allo stato grezzo dimostrandolo con foto. Il proprietario eventualmente è disponibile a richiedere all'ufficio tecnico perizia tecnica.
Da una visura catastale il fabbricato risulta classificato A2
Il Comune pur essendo a conoscenza che il fabbricato è effettivamente allo stato grezzo può accogliere l'istanza di riduzione del 50% per inabitabilità ed inutizzabilità.
Non sono d'accordo. Se il fabbricato è al grezzo, riscontrabile in loco, permane a livello tributario lo stato di area edificabile. tecnicamente andrebbe accatastato come fabbricato in corso di costruzione. se poi, come talvolta accade, l'immobile è stato accatastato con rendita (presunta) e non rivista dal catasto entro i termini, ciò non toglie che rimane di fatto un fabbricato da ultimare.iadon ha scritto: Essendo accatastato in A/2 e di fatto (riscontrabile) inabitabile, si può accogliere la riduzione del 50%
Opinione personale, come sempre, ma noi in una situazione del genere (già successa) abbiamo accertato l'area.
